Dubaï attire de plus en plus d’investisseurs grâce à sa fiscalité avantageuse et à son marché immobilier dynamique.
Acheter un bien à Dubaï peut être une excellente opportunité, à condition de connaître les règles essentielles avant de se lancer.
Voici les informations indispensables à savoir.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Dubaï ?
Dubaï offre plusieurs avantages importants pour les investisseurs étrangers, ce qui en fait une véritable
opportunité d’investissement à Dubaï.
Il n’y a pas d’impôt sur les revenus locatifs ni de taxe foncière annuelle. Le marché immobilier est en croissance
constante et les rendements locatifs sont élevés, généralement entre 6 % et 10 %. La ville bénéficie aussi d’une
forte stabilité économique et juridique. Les étrangers peuvent acheter un bien en pleine propriété dans certaines
zones autorisées.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Dubaï ?
Oui, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier à Dubaï dans des zones appelées zones « freehold ». Dans ces
quartiers, l’acheteur devient propriétaire du bien à 100 % et à vie. Parmi les zones les plus connues, on trouve
Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay et Jumeirah Village Circle.
Quel budget prévoir pour acheter à Dubaï ?
Le budget dépend du quartier et du type de bien. En général, un studio commence autour de 120 000 à 180 000 euros.
Un appartement avec une chambre coûte à partir de 180 000 à 250 000 euros. Les villas commencent généralement autour
de 400 000 euros.
Il faut aussi prévoir certains frais comme les frais d’enregistrement auprès du Dubai Land Department, qui
représentent environ 4 % du prix du bien, les frais d’agence d’environ 2 %, ainsi que quelques frais administratifs.
Il n’y a pas de notaire à Dubaï, ce qui réduit les coûts d’achat.
Acheter sur plan ou acheter un bien déjà construit ?
Il est possible d’acheter un bien sur plan, c’est-à-dire avant sa construction. Cette option permet souvent d’avoir
des prix plus attractifs et des paiements échelonnés, avec un bon potentiel de plus-value. Il est cependant
important de choisir un promoteur fiable.
Acheter un bien déjà construit permet de générer des revenus locatifs immédiatement, surtout si le bien est déjà
loué. Cette option est souvent considérée comme plus sécurisée.
Peut-on louer facilement son bien à Dubaï ?
Oui, la demande locative est très forte à Dubaï, aussi bien pour la location longue durée que pour la location
courte durée de type touristique. La ville attire des expatriés, des professionnels et des touristes toute l’année,
ce qui facilite la mise en location du bien.
Existe-t-il des risques à investir à Dubaï ?
Comme tout investissement immobilier, il existe certains risques. Un mauvais choix de quartier, un promoteur peu
sérieux ou une mauvaise gestion locative peuvent réduire la rentabilité. Ces risques peuvent être limités en
s’informant correctement, en étudiant le marché et en faisant appel à des professionnels fiables.
Acheter un bien à Dubaï permet-il d’obtenir un visa ?
Oui, l’achat d’un bien immobilier peut permettre d’obtenir un visa de résidence à Dubaï, sous certaines conditions.
Pour des montants plus élevés, il est même possible de demander un Golden Visa.
Conclusion
Acheter un bien à Dubaï est une opportunité intéressante pour les investisseurs qui recherchent une bonne
rentabilité, une fiscalité avantageuse et un marché dynamique. Pour réussir son investissement, il est essentiel de
bien comprendre le fonctionnement du marché et de se faire accompagner par des experts.
